Els habitatges més buscats a Espanya
October 28th, 2009 • Actualitat
El pis en venda més buscat té un preu d’uns 1.600 euros per metre quadrat
- Els usuaris de pisos.com desitgen comprar un pis de 90 m², amb 3 habitacions i un preu que oscil·li entre els 135.000 i els 150.000 euros.
- Quant al lloguer, el pis més buscat té 70 m², 2 habitacions i una renda mensual d’entre 400 i 500 euros.
Madrid, 20 d’ octubre de 2009.- La intenció de compra és més viva que mai. Així ho demostra l’increment en el nombre de visites que registra mes a mes el portal immobiliari pisos.com. Analitzant les recerques registrades per la web entre juliol i octubre, el ‘pis tipus’ que volen comprar els espanyols costa entre 135.000 i 150.000 euros, té 90 metres quadrats i disposa de 3 habitacions. Aquestes dades demostren que “la quantitat que s’està disposada a pagar encara és molt lluny dels preus d’oferta pels quals s’anuncien els immobles”, assenyala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, ja que l’habitatge model a què s’aspira té un preu d’uns 1.600 euros per metre quadrat, mentre que a l’últim informe de preus elaborat pel nostre portal corresponent al tercer trimestre de 2009, l’habitatge a Espanya té un preu mig de 2.457 euros per metre quadrat.
Les comunitats autònomes a les quals els interessats en comprar un habitatge estan disposats a fer una inversió més alta són el País Basc (més de 345.000 euros), Navarra (entre 225.000 i 240.000 euros), Catalunya (entre 210.000 i 225.000 euros) i Madrid (entre 195.000 i 210.000 euros). L’interval més seleccionat és el que va dels 120.000 a 135.000 euros, pel qual opten cinc regions (Andalusia, Cantàbria, Ceuta, Extremadura i Melilla). El segueixen de prop la franja dels 105.000 als 120.000 euros amb quatre autonomies (Astúries, les Canàries, Castella i Lleó i Múrcia) i la que oscil·la entre els 135.000 i els 150.000 euros amb tres (Les Balears, Comunitat Valenciana i La Rioja). En la mateixa anàlisi del quadrimestre passat (març-juny), els intervals que van predominar van ser el de 105.000 a 120.000 euros amb sis comunitats i el de 135.000 a 150.000 euros amb set.
Els habitatges de 3 habitacions tornen a ser els més buscats pels usuaris de pisos.com, però els de 2 habitacions passen a ser els preferits de cinc regions: Canàries, Cantàbria, Galícia, Melilla i Múrcia. Respecte a la superfície, els immobles de 90 m² prenen el relleu dels més desitjats, alçant-se amb la majoria de les recerques en vuit comunitats (Castella La Manxa, Castella i Lleó, Ceuta, Comunitat Valenciana, Extremadura, La Rioja, Madrid i Navarra). El segueixen els pisos de 80 m² amb cinc regions (Andalusia, Astúries, les Balears, Catalunya i Melilla) i les de 70 m² amb quatre (Aragó, les Canàries, Galícia i Múrcia). Finalment, les de 100 m² triomfen al País Basc i les de 60 m² a Cantàbria.
Es busquen lloguers cada vegada més econòmics
Respecte al lloguer, el pis amb 2 habitacions torna a ser el preferit pels futurs llogaters segons les visites i recerques analitzades, encara que en menys comunitats autònomes que a l’anterior quadrimestre, doncs han passat d’onze a vuit, guanyant terreny els pisos de 3 habitacions amb sis regions. Per la seva part, els apartaments de lloguer amb un dormitori aconsegueixen cridar l’atenció d’Andalusia, les Balears i Madrid. Quant a la superfície, els habitatges de 70 m² i 80 m² acaparen sis regions cada una, situant-se a gran distància de les de 50 m² amb tres, i encara més de les de 60 m², que només tenen èxit a Aragó, o les de 90 m², que són les majoritàries en la Comunitat Valenciana.
Una mensualitat que oscil·li entre 400 i 500 euros és la que més es reitera dins de pisos.com. A més, amplia la seva influència de set comunitats autònomes a nou en el present informe. A les Balears, Cantàbria i Extremadura els llogaters pagarien la renda més baixa; entre 300 i 400 euros, mentre que a Catalunya, Madrid i Navarra s’estaria disposat a invertir cada mes entre 600 i 700 euros. Els llogaters del País Basc són els que més es gastarien en el lloguer: de 700 a 800 euros mensuals. A la zona mitjana se situa La Rioja, amb una renda desitjable d’entre 500 i 600 euros.
La capacitat de despesa es redueix
Els preus màxims que es fixen a nivell provincial estan molt repartits, però es concentren majoritàriament a quatre franges: de 120.000 a 135.000 euros, amb nou províncies; de 90.000 a 105.000 euros, amb vuit; de 135.000 a 150.000 euros, amb set; i de 105.000 a 120.000 euros, amb sis. En aquest sentit, veiem que l’interval que atreu el major interès ha baixat en comparació amb els quatre mesos anteriors, sent la capacitat de despesa dels espanyols una mica més reduïda que abans. Les tres províncies del País Basc més Barcelona són les zones on els potencials compradors estan disposats a invertir una quantitat més gran, ja que les recerques estan per sobre dels 345.000 euros. Les províncies de Burgos, Palència i Orense són les que menys estan disposades a gastar-se els diners en un habitatge, ja que en aquestes províncies predominen les recerques de no més de 60.000 euros.
Quant al nombre d’habitacions, el pes recau en els immobles amb 3 habitacions, que són requerits per 34 províncies espanyoles més Ceuta. Per darrere estarien les vivendes de 2 habitacions amb 15 províncies interessades més Melilla. Tan sols les persones de Huelva es decanten per les d’un sol dormitori. Per superfície, guanya amb diferència l’immoble de 90 m² amb 19 províncies més Ceuta, seguit del de 80 m², que és demandada per 12 províncies més Melilla. Per la seva part, els pisos amb 70 m² n’agrupen nou i les de 60 m² a cinc. Únicament els d’Osca aposten per les de 50 m².
Menys diners per al lloguer
Els pisos de lloguer que més es busquen a Espanya tenen 3 habitacions, ja que acaparen l’atenció de 23 províncies, davant les 17 que acumulen els de 2 habitacions. Les exigències de superfície augmenten respecte a l’estudi anterior: fa quatre mesos 60 m² eren suficients per als llogaters de 13 províncies. En l’anàlisi actual, els immobles que acaparen més visites són els de 80 m², que són els favorits a 13 províncies. Hi ha un empat a 10 províncies entre els pisos de 70 m² i 90 m², mentre que els habitatges més petits, de no gaire més de 40 m², són els més preuats per la gent de Sevilla, Guipúscoa i Ciudad Real.
Quant a la renda, la mensualitat més desitjada repeteix, ja que resulta ser la fixada entre els 400 i els 500 euros, demandada per 25 províncies. El segueix l’interval que va de 300 a 400 euros, amb 16 províncies. El lloguer potencial més alt es localitza a Guipúscoa, on els seus habitants disposen d’entre 800 i 900 euros mensuals. També trobem llogaters amb una alta capacitat de despesa a Barcelona, Àlaba i Biscaia, on la renda desitjable oscil·la entre 700 i 800 euros.